¿Los pisos turísticos suben el alquiler?

Un 1,24% en el país, 1 de cada 17 en Madrid-Centro

La intuición de la postura A es sencilla: cada piso que se alquila a turistas es un piso que no se alquila a vecinos. Falta saber cuántos son y dónde están.

Dato verificado: el INE rastrea los anuncios de las tres grandes plataformas y cuenta 329.764 viviendas turísticas en noviembre de 2025: el 1,24% del parque, con la mayor caída de la serie (−12,4% interanual) tras el registro único estatal (INE, MIVAU, feb. 2026). Sobre el mercado de alquiler —no sobre el parque total— el Banco de España estimó que supone en torno al 10% (infoLibre).

El agregado engaña porque el fenómeno es de concentración. En Madrid capital la media es un 0,82%, pero el distrito Centro tiene 5.098 viviendas turísticas (el 5,9%, 1 de cada 17) y hay secciones censales, como Gran Vía-San Bernardo, donde llegan al 20,3% (datos INE por sección censal, vía El Diario de Madrid). En Málaga capital rondan el 4,2% (Registro de Turismo de Andalucía, vía VITUR).

Lo que miden los estudios: un efecto real… de barrio

Dato verificado: la referencia más sólida es el estudio de García-López, Jofre-Monseny, Martínez-Mazza y Segú en el Journal of Urban Economics (2020): la actividad de Airbnb elevó los alquileres de Barcelona un 1,9% de media y hasta un 7% en los barrios de mayor concentración (SSRN, Nada es Gratis).

En Madrid la investigación no es unánime: un estudio estima que 100 anuncios de vivienda completa suben los precios de la zona en torno a un 2,2% y retiran ~1,2 viviendas del mercado tradicional por anuncio (Nada es Gratis), mientras que otro, con métodos espaciales, no halla efecto significativo en los alquileres madrileños (madri+d). Indicios firmes en una dirección, con una discrepancia metodológica abierta: aquí se citan ambos.

Qué han hecho las ciudades (y qué no sabemos aún)

• Barcelona: no renovará sus 10.101 licencias; extinción en noviembre de 2028. El Tribunal Constitucional avaló el decreto catalán que lo permite (nota del TC).
• Madrid: Plan RESIDE desde agosto de 2025, fuera los pisos turísticos dispersos de los edificios residenciales del centro (Ayuntamiento de Madrid).
• Málaga: techo del 8% de viviendas turísticas por barrio y moratoria de 3 años, avalada por el TSJ de Andalucía en 2026 (El Español).
• Palma: prohibido en plurifamiliares desde 2018, con aval del Supremo (Última Hora). Y el alquiler cerró 2025 con un +6,4% (idealista). Un caso, no un experimento: no dice qué habría pasado sin la prohibición.

Posición de consenso: el Banco de España, el INE y la investigación académica reconocen un efecto local de la vivienda turística y sitúan el factor dominante del total en la oferta insuficiente (ver ¿Falta obra nueva o falta vivienda social?).

🔎 Mitos y leyendas

Dos ideas que circulan sobre la vivienda turística y que los datos citados matizan o desmienten.

🔎 Qué puedes hacer tú

Ninguna de estas vías es una llamada a la acción: son las herramientas con las que cualquiera puede comprobar por su cuenta lo que este análisis afirma.

• Mira tu calle. La estadística experimental del INE publica las viviendas turísticas hasta la sección censal (INE); Datadista la convirtió en un mapa navegable (mapa de presión turística).
• Lee a las dos partes sin intermediarios. El estudio de Barcelona está en abierto (SSRN); la posición del sector está en el informe que Airbnb encargó a PwC (PwC/Airbnb): argumento de parte, útil precisamente por serlo.

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