Costa de Cantabria: ¿la segunda residencia expulsa a los vecinos?

Más de la mitad de las casas no son primera vivienda

El mismo debate existe fuera de las capitales, con otro protagonista: la segunda residencia. El corredor costero entre San Vicente de la Barquera y Quijas lo muestra en miniatura.

Dato verificado: en los siete municipios del corredor con tabla publicada, la mayoría del parque no es vivienda principal: ≈51% en el agregado, con un rango de 24,0% a 71,0%. Cinco municipios están entre el 50,6% y el 71,0%; los otros dos, entre el 24,0% y el 26,8%, y funcionan como mercados residenciales normales (INE — viviendas por intensidad de uso, INE — hogares por municipio). A eso se suma la vivienda turística: 1.301 anuncios en el corredor y, en los dos municipios con más presión, entre el 7,5% y el 11,0% del parque (INE — viviendas turísticas por municipio, may-2026).

Padrón estable, precios al alza

El corredor suma 27.787 habitantes (Padrón 2025), con población estable o en declive y los de 65 y más años entre el 25% y el 28%, frente a ~20-21% nacional (INE — Padrón, Cantabria). A la vez, Cantabria es la comunidad donde más sube la vivienda usada (+18,2% interanual en julio de 2026) y la costa cántabra avanza un +15,8% con un esfuerzo de compra del 37% (idealista, jul. 2026, Tinsa, vía ifomo).

Con el padrón sin crecer, la postura A lee que la demanda que fija precios es externa. Pero «de fuera» no quiere decir «extranjero»: según Tinsa, la demanda de la costa cántabra es mayoritariamente nacional (Madrid y Castilla y León) y las compras de extranjeros rondan el 5% (Tinsa, vía ifomo, jun. 2025).

Lo que los datos sostienen es que la presión de la segunda residencia en parte del corredor es real y medible; no hemos encontrado un estudio que mida cuánto del precio explica ni cuánto deja a la economía local.

Quién decide: cada ayuntamiento, y el Gobierno dice que no

El marco es el espejo inverso de las ciudades. Cantabria no ha declarado ninguna zona tensionada y su consejero de Vivienda ha dicho «una y mil veces» que no lo hará (eldiariocantabria, nov. 2024); Comillas aprobó en noviembre de 2024 una moción para pedirlo, con la abstención de PP y PRC (eldiario.es). En cambio, el Decreto 50/2025 exige a las nuevas viviendas de uso turístico un certificado municipal de compatibilidad urbanística, trasladando la llave a cada ayuntamiento, y ya hay denegaciones en Comillas (Decreto 50/2025, BOE — resolución DGSJFP).

En suelo rústico, el Gobierno rechaza limitar la segunda residencia porque deja ingresos a los municipios, y el PRC propone frenarla (eldiario.es, abr. 2026). Su alternativa es construir vivienda protegida, como las 37 de San Vicente de la Barquera (ifomo, sep. 2026).

🔎 Mitos y leyendas

Dos ideas que circulan sobre la costa de Cantabria y que los datos matizan.

🔎 Qué puedes hacer tú

Ninguna de estas vías es una llamada a la acción: son las herramientas con las que cualquiera puede comprobar por su cuenta lo que este análisis afirma.

• Busca tu municipio en el Censo. El INE publica las viviendas por intensidad de uso y los hogares por municipio (INE — viviendas por intensidad de uso): con ellas puedes calcular el % de no principales de tu pueblo.
• Comprueba la regulación. El Decreto 50/2025 regula las viviendas de uso turístico en Cantabria (Decreto 50/2025), y el listado oficial de zonas tensionadas se publica en el BOE (resolución del 2T 2025).
• Lee a las dos partes sin intermediarios. La moción de Comillas (eldiario.es) y la posición del Gobierno sobre el suelo rústico (eldiario.es).

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