Índice
- 🔌En la Comunidad de Madrid, la red firme disponible alcanza para unas 40.000 viviendas, un tercio del déficit de 116.000 (BBVA Research, ago. 2026, p. 28).
- 🏙️En Barcelona capital, la capacidad agregada cubriría 164.372 viviendas, pero hay distritos sin margen (BBVA Research, ago. 2026, pp. 34-35).
- ⏳Ampliar la red en un gran desarrollo puede tardar de 5 a 8 años, y el acceso se pide cuando el proyecto ya está avanzado (BBVA Research, ago. 2026, pp. 12-13).
- 🤝Hay acuerdo de base: hay que invertir antes y asignar mejor la capacidad ya concedida. Se discute cuál de las dos pesa más.
El análisis completo, sección por sección, con todas las fuentes.
Cuadro de polémica
Todos admiten que se concede mucho menos acceso del que se pide. Se discute por qué: si la red no da más de sí o si la capacidad existente está mal repartida.
Dato verificado: las dos posturas miden redes distintas. Red Eléctrica habla del transporte (alta tensión); el cuello de la vivienda está sobre todo en la distribución (media y baja tensión), donde el 88 % de los nudos tiene menos de 1 MW libre (BBVA Research, ago. 2026, p. 3).
Madrid: suelo para 126.000 viviendas, enchufes para 40.000
La capital tiene cupo en el agregado, pero no donde van a construirse los barrios nuevos.
Dato verificado: el suelo de la Comunidad de Madrid para los próximos cinco años podría albergar 126.000 viviendas y el déficit acumulado 2021-2025 es de 116.000. La capacidad eléctrica firme solo permite abastecer unas 40.000, un tercio del déficit (BBVA Research, ago. 2026, p. 28).
La capacidad se concentra en muy pocos municipios, sobre todo la capital. Dentro del municipio de Madrid, Barajas, Ciudad Lineal y San Blas-Canillejas no tienen capacidad firme disponible, el 13,1 % de la población; Retiro y Arganzuela tienen bastante (BBVA Research, ago. 2026, pp. 29-30).
Fuente: BBVA Research, ago. 2026, p. 32 · Valdecarros, Los Cerros, Los Berrocales y Los Ahijones comparten distritos con capacidad reducida; el informe indica que hay ampliación de red prevista
Cómo se calcula (explicación de RatioC.): viviendas = MW libres × 31,5 % (parte de la electricidad que consumen los hogares) ÷ 5 kW por vivienda. Con 10 MW libres saldrían 630 viviendas.
Fuente: BBVA Research, ago. 2026, pp. 23 y 28 · Cataluña: el informe da «algo más del millón» sin cifra exacta; es un orden de magnitud
Barcelona: más margen, pero mal repartido
Cataluña parte de una red más densa; el problema es cuándo y dónde.
Dato verificado: BBVA Research atribuye la mayor holgura de Cataluña a que es un gran nodo urbano e industrial con una red más desarrollada, próxima a la generación (Ascó y Vandellós) y conectada con Francia. Su déficit es de 130.000 viviendas; la energía disponible permitiría construir algo más de un millón (BBVA Research, ago. 2026, p. 23). En el municipio de Barcelona la capacidad agregada cubriría 164.372 viviendas, y en L'Hospitalet, 94.193 (BBVA Research, ago. 2026, p. 34).
Pero «hay distritos donde no hay capacidad eléctrica», y el caso más ajustado es el más simbólico: La Marina del Prat Vermell. Sus 12.000 viviendas previstas rozan el techo de 9.861 que el informe calcula para todo el distrito de Sants-Montjuïc (BBVA Research, ago. 2026, pp. 35-36).
Fuente: BBVA Research, ago. 2026, p. 36 · La capacidad es la de todo el distrito o municipio, compartida con otras promociones; Sagrera y Ámbito Prim (3.360 viviendas más) comparten los 48.533 de Sant Andreu, y La Marina comparte distrito con Fira Montjuïc (500 más)
Los cuellos de botella, por orden de peso
El cuello principal es el primero; los demás son secundarios hasta que se resuelva ese.
- Acceso pedido demasiado tarde. La red se solicita en la fase de urbanización, cuando el proyecto ya ha pasado casi todo el urbanismo; si no hay capacidad, aparece el problema con el suelo ya urbanizado (BBVA Research, ago. 2026, p. 12). Es el cuello de botella central.
- Subestaciones que tardan 5-8 años. Planificación, autorizaciones, evaluación ambiental y alegaciones; la red se planifica a escala estatal y no siempre va con el urbanismo (BBVA Research, ago. 2026, p. 13).
- Asignación por orden de llegada. Sin priorizar la madurez ni el uso: la vivienda compite con industria, centros de datos y recarga (ASPRIMA; Xataka).
- Reservas de cinco años que inmovilizan potencia. Reservar toda la potencia desde el primer día bloquea infraestructura que luego se queda corta o sin usar (ASPRIMA).
- Quién paga el refuerzo. Hoy recae en el promotor, lo que encarece la vivienda nueva (ASPRIMA).
- Inversión contenida desde 2013. La Ley 24/2013 limitó la inversión retribuida y la red creció poco con demanda baja (BBVA Research, ago. 2026, p. 11).
- Más demanda a la vez. Bombas de calor, coche eléctrico, industria y centros de datos (cartera anunciada superior a 14.000 MW, concentrada en Aragón, Madrid y Barcelona) (BBVA Research, ago. 2026, pp. 51-52).
Excepción a no confundir: el apagón ibérico de 2025 apunta, según BBVA Research, a un problema de estabilidad dinámica y no a una saturación generalizada de la red (BBVA Research, ago. 2026, p. 9).
Qué se propone: invertir antes, asignar mejor, gastar menos potencia
Hay consenso en cuatro frentes; la diferencia está en el calendario.
Dato verificado: BBVA Research propone cuatro actuaciones: acelerar la inversión y anticiparse al desarrollo; coordinar urbanismo y planificación eléctrica; reducir bloqueos y mejorar la asignación; y flexibilidad y almacenamiento (BBVA Research, ago. 2026, p. 54). El Real Decreto del 28 de julio de 2026 movilizaría hasta 17.900 millones de euros adicionales para redes hasta 2030 (BBVA Research, ago. 2026, p. 4).
| Plazo | Qué | Quién |
|---|---|---|
| Corto | Liberar capacidad no usada, publicar el margen real, simplificar trámites | MITECO, CNMC, distribuidoras |
| Medio | Acelerar inversiones y coordinar urbanismo con red (mesa obligatoria; ventanilla única) | CCAA, ayuntamientos, REE |
| Largo | Red flexible: almacenamiento, digitalización, contrato de flexibilidad residencial | MITECO, distribuidoras |
Argumento de parte: ASPRIMA propone 16 medidas normativas, entre ellas inversiones anticipatorias, priorizar el acceso a proyectos maduros, activar la potencia por hitos en vez de reservarla entera, plazos máximos de 30 días para la distribuidora, silencio positivo, una plataforma pública de seguimiento y repartir el coste de los refuerzos (ASPRIMA).
Argumento de parte: el Ministerio propone caducar los derechos de acceso a los cinco años y exigir el 10 % del coste en el primer año (Ara, feb. 2026).
Posición de consenso: el peso del análisis (BBVA Research, ASPRIMA, Aelec) sostiene que hace falta invertir y planificar antes; el Ministerio añade que parte de la capacidad ya concedida debe liberarse. Ninguna medida resuelve por sí sola un cuello de 5-8 años.
Lo que nadie sabe todavía
- No hay un mapa público único y comparable. BBVA Research reconstruye la capacidad con los mapas de cada distribuidora; las cifras son estimaciones con supuestos (5 kW por vivienda; 31,5 % de la capacidad para uso residencial).
- No sabemos cuánta capacidad concedida está ya inutilizada en cada distrito. El dato de 11,8 GW es de transporte, no de Madrid o Barcelona.
- No hay calendario público por subestación. El informe indica que la ampliación está prevista, no cuándo.
- La demanda de centros de datos de cada ciudad no se ha podido cuantificar con una fuente oficial en este análisis.
🔎 Mitos y leyendas
Dos ideas habituales que los datos matizan.
«No hay electricidad para tanta gente nueva.»
No falta energía: falta capacidad de red en puntos concretos. La saturación se observa en vertidos, restricciones y costes, no en apagones por falta de generación (BBVA Research, ago. 2026, pp. 8-9).
«El apagón de 2025 demostró que la red está saturada.»
BBVA Research lo atribuye más a estabilidad dinámica (control de tensión) que a saturación generalizada (BBVA Research, ago. 2026, p. 9).
🔎 Curiosidad
🔎 Qué puedes hacer tú
Herramientas para comprobar por tu cuenta lo que este análisis afirma.
- Abre el informe de BBVA Research. Las pp. 28-36 tienen Madrid y Barcelona: Inmobiliario y electricidad, ago. 2026.
- Lee las 16 medidas de ASPRIMA. Cada una con su norma y responsable: Infraestructura eléctrica y vivienda.
- Comprueba la posición del Ministerio. Con los datos de Red Eléctrica: Ara, feb. 2026.
Fuentes
Fuentes citadas en este artículo (4). Cada una lleva su tipo, si tiene interés en el resultado y si enlaza al dato; la banda sale de esos tres datos con una regla fija.
- BBVA Research — «La saturación de la red eléctrica en España y su papel en la escasez de vivienda nueva», agosto 2026Servicio de estudios de un banco con negocio hipotecario y promotor. Cifras reconstruidas con mapas de las distribuidoras y supuestos propios (5 kW por vivienda, 31,5 % residencial).
- ASPRIMA — «Infraestructura eléctrica y vivienda: soluciones para que la red eléctrica permita un mayor acceso a la vivienda en España», enero 2026Asociación de promotores. Propone 16 medidas; sus propuestas son argumento de parte.
- Xataka — «La urgencia por construir viviendas en España se ha encontrado con un tapón energético»Recoge cifras de Aelec (patronal de distribuidoras) y ASPRIMA; no se ha contrastado el informe original de Aelec.
- Ara — «El Ministerio dice que existe acaparamiento indebido de permisos de conexión y no saturación de la red eléctrica», 20-2-2026Cita fuentes del Ministerio y datos de Red Eléctrica sobre transporte; no se ha consultado el mapa original de REE.
Cómo se asigna la banda
| Tipo | Independiente | Dato enlazado | Banda |
|---|---|---|---|
| Oficial o académica revisada | sí | sí | Alta |
| Oficial o académica revisada | sí | no | Media |
| Servicio de estudios, preprint, prensa u otra | sí | sí | Media |
| Servicio de estudios, preprint, prensa u otra | sí | no | Sin verificar |
| Cualquiera | no (parte interesada) | — | Interés declarado |
«Interés declarado» no descarta la fuente: es la mejor forma de citar lo que sostiene quien tiene un interés directo. La misma regla se aplica a las dos posturas. La confianza de cada dato es otra cosa y se indica en el texto.